Mea Culpa, mon dernier article date de plusieurs mois. J’en suis désolée! Il s’est passé tellement de choses entre temps que je vais pouvoir rattraper mon retard. D’abord nous avons eu la chance de saisir deux opportunités immobilières!

Ma danse de la victoire quand la courtière m'appelle pour me dire qu'elle a trouvé une banque qui nous suis!
ça c’est moi quand j’ai compris qu’on avait nos 2 prêts !

Comment ?

Je n’ai pas trop réfléchis au comment. L’équation était simple : hors de question de laisser passer une bonne affaire. En fait, pendant que ma courtière (un grand merci à toi Priscillia !) recherchait un prêt pour l’immeuble mixte donc je vous ai parlé ici, j’ai été contacté par un ami multi-propriétaire qui voulait vendre un lot de sa dernière acquisition. Et la bingo, j’ai vue le prix de la maison, je connaissais le secteur, il FALLAIT que je signe !

Pourquoi ?

Parce que je croyais en mes deux projets. Je vous décris rapidement le second projet.

Maison de ville sans extérieur mais avec 2 places de stationnements extérieurs. Elle possède une surface de 100 m² sur 3 niveaux avec de très beaux volumes. Le petit plus : un DPE classé en D avec une chaudière au gaz. Et la cerise sur le gâteau : la maison se compose de plusieurs lots, et avec les places de parking, je pense même pouvoir faire une division sans trop d’effort ! Mais pour le moment, elle est louée en meublé à 600 € par mois.

A combien ?

Voici le nerf de la guerre ! L’opération totale, frais de notaire inclus, s’élevait à 70 000 € soit 700 € du m² quand le prix actuel du marché est à 1000 € du m². Donc autant dire que la plus-value, je la faisais dès la signature. Et avec le loyer actuel, j’avais une rentabilité brute correcte sans trop d’effort autour de 10%.

J’étais remontée à bloc pour trouver un prêt surtout que mon tour des banques pour le projet de l’immeuble était un peu au point mort.

Alors au final comment j’ai fait pour ne pas laisser passer ces deux opportunités immobilières ?

J’ai repris le fichier excel que j’avais mis en place pour faire le suivi de ma recherche de prêts pour l’immeuble mixte et j’ai de nouveau rappeler les banques qui pouvaient être disposée à me prêter ces 70K.

Bien évidement, beaucoup m’ont dit non. Puis j’ai fini par connaître les points bloquants de notre dossier (notamment ce fameux ratio salaire/loyer donc je vous parlais ici). A chaque fois que je présentais mon projet, j’allais directement à l’essentiel en demandant si ce fameux ratio ou encore la localisation du bien pourraient être un point noir pour l’organisme de caution. Et c’est finalement, la remplaçante d’un banquier que j’avais contacté il y a presque un an qui a cru en ce projet.

Mais et le premier immeuble ?

Pour notre immeuble mixte, ce sont les talents de ma courtière qui ont tout changé et aussi mon dossier de projet locatif. C’est simple, la banque a validé tout ce que j’y ai mis : apport, différé et même les travaux que je n’avais pas prévu de faire financer ! Par contre, il a fallut être TRES TRES TRES patiente. En clair, à l’heure où j’écris cet article j’attends encore l’édition de l’offre de prêt. Heureusement que nous achetons en SCI et que par conséquent il n’y aura pas de délai de rétractation lors de l’acceptation du contrat de prêt. Nous attendons donc le retour du service crédit pour l’édition.

Conclusion

Ne jamais rien lâcher et surtout ne pas trop se projeter sur un résultat incertain. Je m’explique, si en janvier on m’avait dit que je signerai 2 compromis et que j’arriverai à faire financer les deux projets sans jamais réellement mentir aux banques, je n’y aurais tout simplement pas cru!

Au contraire, j’ai pris les choses au fur et à mesure qu’elles se mettaient en place et je me demandais à chaque étape ce que je voulais. Ensuite, je me concentrais sur comment l’obtenir. Je ne suis pas allée me rassurer en demandant autour de moi si cela était possible ou encore si d’autres l’avaient déjà fait. J’ai juste tracé ma route et je ne compte pas m’arrêter en si bon chemin ! Finalement, c’est surtout la volonté de ne pas laisser passer une belle opportunité qui m’a aidé à rester focus.

Et pour finir, j’aimerai remercier toutes les personnes qui de près ou de loin, m’ont permis de saisir ces opportunités !

Merci à toutes et à tous !
Et merci au destin pour ces opportunités immobilières !