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Après nos derniers achats, il est temps de faire un bilan de mon plan vers la liberté financière.

Quels étaient mes objectifs ?

En septembre 2021, j’avais pour objectif d’atteindre la liberté financière pour ne plus être obligée de travailler. Niveau chiffre, je compte atteindre 10 000 € de revenus mensuels. En premier lieu, j’ai commencé par l’immobilier et j’ai aussi prévu d’autres sources de revenus.

Comment j’ai prévu de parvenir à la liberté financière ?

Les autres sources de revenus que j’ai trouvé pour ne plus échanger mon temps contre de l’argent sont les suivantes :

• Investir mon argent :
  • sur des plateformes de crowdlending : ce sont des plateformes qui permettent de prêter de l’argent à des sociétés contre intérêts (cela peut aller jusqu’à 14% par an !)
  • sur des fonds indiciels.
• Avoir une activité professionnelle où ma rémunération dépend de mes résultats et non du temps que j’y consacre :
  • je me suis donc formée au métier de courtage en regroupement de crédits. Mon mandat peut s’élever jusqu’à 5% des montants empruntés.
  • je viens de commencer une formation sur la vente (plus précisément le closing). Les commissions sont déjà plus intéressantes autour de 10%.

Mon premier bilan

J’ai tout simplement diviser mon objectif de 10 000 € mensuel. J’ai donc calculé qu’il le faudrait augmenter mes revenus mensuels de 3 300 € chaque année pendant 3 ans.

Investissements immobiliers

A la fin du mois, j’aurais acquis deux nouveaux biens immobiliers pour un montant de loyer actuel de 2 400 € supplémentaires. Bien entendu, il faut retirer les divers frais et impôts.

Au final, je devrai pouvoir conserver environ 1 000 € avec le jeu du différé que j’ai pu obtenir dans mon prêt immobilier.

Investissements financiers

J’ai déjà investit 1 700 € sur deux plateformes de crowlending en PtoP. Je vous ferais un article sur les deux plateformes que j’utilise. Ce placement devrait me rapporter environ 17 € par mois si je retirai mes intérêts chaque mois. Je sais que cela peut paraitre dérisoire. Croyez moi, sur la durée, entre les sommes réinvesties tous les mois et les intérêts composés, il est réellement possible de se créer un revenus passif conséquent.

D’après mes simulations, en investissant 500 € mensuels sur 3 ans, avec une moyenne de 12% d’intérêts annuels, il est possible de générer 4 200 € par an d’intérêt ! Sans rien faire et tout en ayant cumulé 18 000 € de capital !

Activités professionnelles rémunérées aux résultats

Je dois avouer que de ce côté là, tout n’avance pas comme je le voudrai. Mon activité de courtage est un peu au point mort. A dire vrai, j’ai eu quelques clients mais cela n’a pas abouti. Soit parce que ces derniers n’étaient pas finançables par mes partenaires bancaires, soit parce qu’ils se sont laissé distraire par la vie quotidienne et éprouvaient des difficultés à se décider.

Conclusion

En conclusion, je suis sur la bonne voie. D’autant plus que toutes mes stratégies ne sont pas cloisonnées. Ce que je gagne en immobilier peut être investit en crowdlending pour maximiser mes rentabilités. De plus, je pense optimiser nos achats immobiliers : division, révision des loyers, location courte durée, etc…

Les opportunités ne manquent pas !

Et vous, quel est votre plan vers la liberté financière ?

Mea Culpa, mon dernier article date de plusieurs mois. J’en suis désolée! Il s’est passé tellement de choses entre temps que je vais pouvoir rattraper mon retard. D’abord nous avons eu la chance de saisir deux opportunités immobilières!

Comment ?

Je n’ai pas trop réfléchis au comment. L’équation était simple : hors de question de laisser passer une bonne affaire. En fait, pendant que ma courtière (un grand merci à toi Priscillia !) recherchait un prêt pour l’immeuble mixte donc je vous ai parlé ici, j’ai été contacté par un ami multi-propriétaire qui voulait vendre un lot de sa dernière acquisition. Et la bingo, j’ai vue le prix de la maison, je connaissais le secteur, il FALLAIT que je signe !

Pourquoi ?

Parce que je croyais en mes deux projets. Je vous décris rapidement le second projet.

Maison de ville sans extérieur mais avec 2 places de stationnements extérieurs. Elle possède une surface de 100 m² sur 3 niveaux avec de très beaux volumes. Le petit plus : un DPE classé en D avec une chaudière au gaz. Et la cerise sur le gâteau : la maison se compose de plusieurs lots, et avec les places de parking, je pense même pouvoir faire une division sans trop d’effort ! Mais pour le moment, elle est louée en meublé à 600 € par mois.

A combien ?

Voici le nerf de la guerre ! L’opération totale, frais de notaire inclus, s’élevait à 70 000 € soit 700 € du m² quand le prix actuel du marché est à 1000 € du m². Donc autant dire que la plus-value, je la faisais dès la signature. Et avec le loyer actuel, j’avais une rentabilité brute correcte sans trop d’effort autour de 10%.

J’étais remontée à bloc pour trouver un prêt surtout que mon tour des banques pour le projet de l’immeuble était un peu au point mort.

Alors au final comment j’ai fait pour ne pas laisser passer ces deux opportunités immobilières ?

J’ai repris le fichier excel que j’avais mis en place pour faire le suivi de ma recherche de prêts pour l’immeuble mixte et j’ai de nouveau rappeler les banques qui pouvaient être disposée à me prêter ces 70K.

Bien évidement, beaucoup m’ont dit non. Puis j’ai fini par connaître les points bloquants de notre dossier (notamment ce fameux ratio salaire/loyer donc je vous parlais ici). A chaque fois que je présentais mon projet, j’allais directement à l’essentiel en demandant si ce fameux ratio ou encore la localisation du bien pourraient être un point noir pour l’organisme de caution. Et c’est finalement, la remplaçante d’un banquier que j’avais contacté il y a presque un an qui a cru en ce projet.

Mais et le premier immeuble ?

Pour notre immeuble mixte, ce sont les talents de ma courtière qui ont tout changé et aussi mon dossier de projet locatif. C’est simple, la banque a validé tout ce que j’y ai mis : apport, différé et même les travaux que je n’avais pas prévu de faire financer ! Par contre, il a fallut être TRES TRES TRES patiente. En clair, à l’heure où j’écris cet article j’attends encore l’édition de l’offre de prêt. Heureusement que nous achetons en SCI et que par conséquent il n’y aura pas de délai de rétractation lors de l’acceptation du contrat de prêt. Nous attendons donc le retour du service crédit pour l’édition.

Conclusion

Ne jamais rien lâcher et surtout ne pas trop se projeter sur un résultat incertain. Je m’explique, si en janvier on m’avait dit que je signerai 2 compromis et que j’arriverai à faire financer les deux projets sans jamais réellement mentir aux banques, je n’y aurais tout simplement pas cru!

Au contraire, j’ai pris les choses au fur et à mesure qu’elles se mettaient en place et je me demandais à chaque étape ce que je voulais. Ensuite, je me concentrais sur comment l’obtenir. Je ne suis pas allée me rassurer en demandant autour de moi si cela était possible ou encore si d’autres l’avaient déjà fait. J’ai juste tracé ma route et je ne compte pas m’arrêter en si bon chemin ! Finalement, c’est surtout la volonté de ne pas laisser passer une belle opportunité qui m’a aidé à rester focus.

Et pour finir, j’aimerai remercier toutes les personnes qui de près ou de loin, m’ont permis de saisir ces opportunités !

J’ai récemment entendu dire que la gestion de patrimoine n’était utile qu’aux riches… FAUX ! Et j’aimerai vous en convaincre dans cet article.

Qu’est ce qu’un gestionnaire en patrimoine ?

Un Conseiller en Gestion de Patrimoine ou CGP est un professionnel capable de vous conseiller et de vous aider afin de protéger et de faire grandir votre patrimoine. Il peut vous accompagner sur un plan juridique mais surtout économique.

Il faut avoir beaucoup d’argent pour faire appel à aux services d’un conseiller en gestion de patrimoine

FAUX, FAUX et encore FAUX.

S’il faut retenir une chose : le CGP peut intervenir dès lors que vous avez une capacité d’épargne. Il vous proposera les meilleures solutions afin de faire fructifier votre épargne dans les meilleurs conditions mais surtout avec une stratégie qui vous ressemble !

Dès que vous êtes en mesure de mettre ne serait-ce que 50 € de côté chaque mois alors BINGO !

Son suivi se fait sur le long terme ainsi il pourra répondre à vos questions telles que :

• Comment financer les études de mes enfants ?
• Quelles solutions pour préparer ma retraite ?
• J’aimerai payer moins d’impôts, comment faire ?
• Comment investir dans l’immobilier ?

Bref, il vous accompagne dans toutes les étapes-clés de la construction de votre patrimoine.

Mon expérience avec la gestion de patrimoine

J’ai pris rendez-vous il y a quelques semaines avec une CGP (très sympathique d’ailleurs je pourrais vous donner son contact si vous le souhaité 😉). J’ai moi-même découvert qu’il était possible de faire des opérations assez intéressantes.

Dans un premier temps, elle a réalisé un diagnostic de l’ensemble de nos avoirs : épargne, livret, patrimoine immobilier, bourse, etc…

Lors du second rendez-vous, elle nous a proposé une solution d’investissement assez intéressante d’abord pour notre fils puis une autre pour réinvestir l’argent des loyers que nous encaissons chaque mois. Au final, je commence à toucher du bout du doigt mon rêve de liberté! 🤩

Le produit financier qui m’a clairement impressionnée a été l’assurance vie. Non pas que je ne le connaissais pas, mais je n’avais jamais vraiment compris comment l’utiliser. Chaque mois, un versement vient faire grossir le capital de l’assurance vie. Et chaque année, un rendement connu à l’avance vient faire grossir ce dernier par l’intermédiaire d’intérêts. Au fil du temps, les intérêts gagnés chaque année grossissent jusqu’à représenter une somme qu’il sera possible de se verser chaque mois sous forme de rente! Et cela à l’infini !

Mon conseil

Faites le point sur vos finances et si vous avez envie de construire quelque chose à transmettre ou d’un jour avoir un moyen de changer de vie : n’hésitez pas et faites appel à un conseiller en gestion de patrimoine.

Dernière information et pas des moindres : la plus part du temps c’est complètement gratuit puisque ce dernier se rémunère par les commissions versées par les organismes dont il propose les produits ! Vous avez tout à y gagner!